Deux familles à la recherche d'un bien immobilier à acheter en ville de Fribourg se sont alliées et ont déniché la parcelle idéale dans un quartier résidentiel. Une maison de la fin des années 50 en mauvais état s'y trouvait mais la parcelle était suffisamment grande pour envisager une densification douce avec la construction d'un bâtiment neuf.

Un projet exemplaire en terme de durabilité

Le projet de la PPE de l'Orangerie vise de hauts standards en matière d'architecture durable et à faible impact carbone. Il consiste en la rénovation passive de la maison existante selon les exigences du standard Minergie-P. La construction d'une surélévation en bois permet d'agrandir la maison et de créer un appartement supplémentaire disponible à la location. Le bâtiment neuf, une construction labelisée Minergie-P, le standard de la construction passive, accueille trois appartements. Tous les habitants se partagent des espaces communs, notamment une vieille orangerie au charme désuet ainsi que les jardins.

> D’une maison individuelle consommant 4000 litres de mazout par année, on est passé à 5 logements, soit 175% de surface chauffée en plus, accueillant 4 familles, tout en consommant 77% d’énergie en moins.

Rénover plutôt que démolir

Si l'on souhaite appliquer les principes de l'économie circulaire à la construction, il est nécessaire de rénover les bâtiments plutôt que démolir et construire à neuf. Une attention particulière a donc été portée à la conservation et au réemploi du maximum d'éléments de la maison des années 50. Les radiateurs ont par exemple été conservés dans les étages existants de la maison car le passage à un chauffage au sol aurait nécessité de démolir les parquets existants. 

Choix de matériaux biosourcés

Afin de réduire l'impact carbone de la construction du bâtiment, le choix de chaque matériau mis en œuvre a fait l'objet d'analyses poussées. Les matériaux biosourcés ont ainsi été privilégiés. La surélévation a été isolée avec de la fibres de bois et revêtue d'un lambris bois. Le choix du bois pour la structure de la surélévation s'est également imposé pour ses avantages indéniables: faible poids propre, rapidité d'exécution, matériau à faible impact carbone. Le bâtiment neuf est lui aussi construit en bois et isolé en fibres de bois.

Comment augmenter le taux d'autoconsommation d'énergie solaire

Ce projet a également servi de base à un travail de Bachelor de l'Ecole d'ingénieurs et d'architectes de Fribourg. L'idée était d'étudier la meilleure variante pour optimiser l'autoconsommation d'énergie solaire photovoltaïque des deux bâtiments. Le résultat de l'étude prouve que les habitants sont gagnants en mutualisant les installations photovoltaïques mais en installant une pompe à chaleur avec sondes géothermiques dans chaque bâtiment. Comme les deux bâtiments n'ont pas la même orientation et ne produisent pas aux mêmes moments de la journée, chaque bâtiment peut utiliser en direct soit sa propre production soit la production du bâtiment voisin. On augmente ainsi le taux d'autoconsommation. 

gestion durable de l'eau

Une attention particulière a été posée au traitement des eaux sur la parcelle. Durant les travaux déjà, le choix s'est porté sur des toilettes sèches de l'entreprise Kompotoi pour remplacer les toilettes chimiques habituellement utilisées sur les chantiers. Dans la rénovation, l'ancienne cuve à mazout a été nettoyée et chemisée.  Elle a été ainsi transformée en cuve de récupération de l'eau de pluie pour les WC, les machines à laver et l'arrosage du jardin. L'immeuble en bois a été doté d'un système de toilettes sèches à séparation d'urine.