Rénovez et économisez l’énergie!
Nos architectes rénovent votre maison avec professionnalisme et pragmatisme pour une haute performance énergétique.
Rénover une maison
LUTZ architectes propose son expertise en matière de rénovation énergétique de maisons à Fribourg et dans toute la Suisse-Romande. Grâce à notre longue expérience, nous vous garantissons une rénovation performante de votre maison. Nous disposons de la vue d'ensemble du bâtiment pour l'optimiser au mieux. Avec nos conseils, vous mettez votre argent là où c'est vraiment nécessaire.
Car rénover un bâtiment est complexe et ne s'improvise pas. Un projet de rénovation avec notre bureau se déroule en quatre phases:
- Avant-projet
Un diagnostic intégral de la maison est réalisé et la performance énergétique évaluée ( étiquette énergétique CECB)
- Projet de rénovation
Le projet de rénovation est finalisé et la demande de permis de construire est déposée
- Planification des travaux de rénovation
Les entreprises sont choisies et les demandes de subventions sont déposées
- Chantier de rénovation
Le projet de rénovation prend forme
Grâce à notre accompagnement professionnel durant toutes ces phases, vous serez libérés des soucis liés à une rénovation.
> Découvrez ci-dessous l’expérience d'une famille de Fribourg qui nous a fait confiance pour la rénovation de sa maison des années 50 selon les exigences de Minergie:
1. Avant-projet de rénovation
Diagnostic intégral
Lors de la phase d’avant-projet, nous récoltons les données concernant le bâtiment telles que les plans, le type de chauffage ou les consommations d’énergie. Une visite sur place nous permet d’appréhender les espaces et, si le bâtiment présente des qualités architecturales, d’évaluer les éléments à conserver lors de la rénovation. En tant qu'expert CECB, nous réalisons un bilan de l'état énergétique de votre bâtiment. Nous pouvons aussi vous proposer un CECB Plus. Il s'agit d'un rapport de conseils qui vous propose trois variantes de rénovation chiffrées qui vous permet de prendre une décision éclairée sur la suite à donner. Afin d’orienter notre proposition qui sera personnalisée, vous nous ferez part de vos envies et de votre mode de vie.
Ici, quelques questions vous seront posées, comme celles-ci:
Quel est l’objectif de cette rénovation de votre maison ? Souhaitez-vous améliorer l’efficacité énergétique de votre bâtiment, agrandir votre maison ou mettre la maison aux goûts du jour ? Qu’aimez-vous dans votre maison ? Quel est votre mode de vie et votre situation familiale ?
Une rénovation moderne et écologique
La situation de cette famille est particulière : Madame, pianiste professionnelle, s’exerce plusieurs heures par jour à la maison. D’un manque de place à la gêne sonore occasionnée par le piano, aux importantes pertes d’énergies de cette maison construite dans les années 1950, un agrandissement et une rénovation écologique de leur maison de Fribourg leur semblait nécessaire.
2. Projet de rénovation
Finalisation du projet et mise à l'enquête
Dans cette phase, l’avant-projet de la rénovation de votre maison est amélioré pour correspondre au mieux à vos attentes. Parallèlement à la finalisation du concept architectural, nos architectes proposent une série d’options pour la matérialisation de la rénovation de votre maison. Nos propositions vous serviront de base pour faire vos choix : matériaux, cuisine, salle de bains et autres. C’est également à ce moment que la demande de permis de construire est déposée.
Les questions à avoir en tête pendant cette période sont les suivantes : quelles sont vos goûts et couleurs ? Quelles sont les formes, les matériaux et les tonalités qui vous correspondent ? Comment souhaitez-vous chauffer votre bâtiment?
Une rénovation harmonieuse
La situation du bien dans un quartier résidentiel de la ville de Fribourg et son potentiel de densification a poussé notre bureau d'architectes à dépasser les attentes des maîtres de l’ouvrage en leur proposant non seulement un agrandissement, pour accueillir le piano, mais également une surélévation du bâtiment afin de créer un appartement supplémentaire en toiture. Les revenus de ce nouveau logement ont permis de financer cette rénovation. La proposition a été faite d’isoler l’ensemble de la maison pour limiter les pertes d'énergie et atteindre les exigences du label Minergie.
3. Planification des travaux de rénovation
Choix des entreprises
Dans le cas d’une rénovation de maison, la phase de planification est réduite par rapport à la construction neuve car de nombreuses décisions ne peuvent être prises que sur le chantier. Le fait de pouvoir libérer la maison durant les travaux ou non a un impact non négligeable sur la planification. Si les propriétaires restent dans leur logement, la planification de la rénovation doit être précise et rigoureuse afin d’éviter trop de désagréments dans leur vie. La construction en bois possède des avantages non négligeables dans ce domaine. Préfabriquée en atelier, elle permet de limiter la durée des travaux sur place, d’où son intérêt pour l’agrandissement ou la surélévation des bâtiments. C’est également dans cette phase que vous déciderez à quelles entreprises mandater les travaux, selon nos conseils.
Ecrire la partition
Organiser le chantier de rénovation de la maison, estimer les coûts, jongler avec les différentes entreprises est un vrai travail de chef d’orchestre, rôle intégralement assumé par l’architecte. Durant cette phase, les propriétaires ont également dû prendre quelques décisions difficiles comme le choix du revêtement de façade et sa couleur. De plus, la lourdeur de l’intervention leur a imposé de libérer la maison durant les travaux de rénovation. En attendant le permis de construire, ils ont eu le temps de chercher un logement à louer. Par chance, la maison voisine était libre à la location.
4. Chantier de rénovation
Le projet de rénovation prend forme
C’est ici que la rénovation prend forme : nous vous accompagnons de la pose des échafaudages à la remise des clés. Dans cette phase, il est important que vous participiez régulièrement aux séances de chantier avec les différentes entreprises afin de pouvoir prendre les décisions qui s’imposent. Vous pouvez librement prendre part aux séances hebdomadaires avec l'architecte.
Voici quelques questions qui peuvent vous aider à bien gérer cette dernière phase:
A quelles séances allez-vous participer ? Quand voulez-vous visiter le chantier ? Pensez-vous à des changements de dernière minute ? Avez-vous prévenu vos amis et votre famille de la date de votre pendaison de crémaillère ?
Comme sur du papier à musique
Malgré quelques imprévus, situation tout à fait normale dans le cadre d’une rénovation, les travaux se sont déroulés comme sur du papier à musique. Située aux premières loges, la famille a pu suivre au jour le jour l’évolution du chantier. Aujourd’hui, la maison de Fribourg est comme neuve, et les maîtres d’ouvrage ont pu reprendre leur quotidien, tout en appréciant les quelques changements : l’aération est automatique, les espaces sont plus grands, harmonieux et baignés de lumière. La maison est appréciée des voisins, qui n’avaient jamais vu une telle rénovation.
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